住み替えは「売り先行」と「買い先行」どちらがいい？

今のお住まいを売って新しい住まいへ移る「住み替え」。そのとき多くの方が迷われるのが、「先に売るか、先に買うか」という順番です。どちらにもメリットと注意点があり、ご家族の状況や資金計画によって向いている方法は変わります。ここでは、それぞれの特徴と考え方のポイントをご紹介します。

売り先行：資金計画を立てやすい方法

今のお住まいを先に売却し、その後に新しい住まいを購入する方法です。売却価格が確定してから購入物件を選べるため、予算がはっきりし、無理のない資金計画を立てやすいことが大きなメリットです。住宅ローンが残っている場合も、売却代金で完済してから次の購入に進めるため、二重のローン負担を避けやすくなります。

一方で、引き渡しまでに新居が決まらない場合は、仮住まいへの引っ越しが必要になることがあります。家賃や引っ越しが二回分かかる可能性もあるため、引き渡し時期を買主様と相談して調整するなどの工夫が大切です。

買い先行：じっくり新居を選べる方法

先に新しい住まいを購入し、その後に今のお住まいを売却する方法です。気に入った物件が見つかったタイミングで動けるうえ、仮住まいが不要で、引っ越しも一度で済みます。お住まいを空室にしてから売り出せるため、内覧の対応がしやすい点もメリットです。

ただし、売却が完了するまでは、今の住宅ローンと新居の住宅ローンが重なる期間が生じることがあります。売却が思うように進まないと、価格を下げざるを得なくなるケースもあります。手元資金に余裕があるか、金融機関の審査で二つのローンを組めるかなど、事前の確認が欠かせません。

どちらを選ぶか迷ったときの考え方

判断のひとつの目安は、「今のお住まいがいくらで売れるか」が次の購入にどれだけ影響するかです。売却代金を購入資金に充てる予定の方や、ローン残債がある方は、売り先行を基本に考えると安心です。反対に、資金に余裕があり、希望の条件に合う物件がなかなか出ないエリアで探している方は、買い先行も選択肢になります。

また、購入の契約に「一定期間内に今の家が売れなければ契約を解除できる」といった条件を付けられる場合もありますが、売主様の合意が必要なため、必ず付けられるとは限りません。

まずは今のお住まいの価値を知ることから

どちらの順番を選ぶにしても、最初の一歩は今のお住まいがどのくらいの価格で、どのくらいの期間で売れそうかを把握することです。売却の見通しが立つと、購入できる物件の予算やスケジュールも具体的に考えられるようになります。

愛積不動産では、名古屋市昭和区を中心に、売却と購入の両方の視点から住み替えのご相談をお受けしています。「まだ具体的に決めていない」という段階でもかまいません。お気軽にご相談ください。